¿Puedo firmar un contrato de financiación directa con la empresa constructora? Continúa leyendo este artículo especializado para resolver todas tus dudas y conocer diferentes opciones.
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La financiación a menudo puede causar un dolor de cabeza, especialmente si tiene mala fama o algunas restricciones.
Cuando esto sucede es casi imposible recurrir a los bancos, por lo que buscar otras opciones es fundamental.
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Entre ellos está el financiamiento directo con la constructora, pero eso tiene la diferencia.
¿Qué lo diferencia de la financiación bancaria? ¿Puedo financiar directamente con la constructora de mala fama?
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¿Cómo funciona la financiación directa con la constructora?
Si ya ha tenido mala fama y está teniendo problemas para obtener préstamos financieros del banco debido a restricciones de organismos de control como Serasa y SPC.
Es bastante habitual plantearse la opción de contratar financiación directa de la empresa constructora.
La financiación directa con empresas constructoras agrada a los promotores, que suelen facilitar la venta de propiedades.
Flexibilizar cosas como la burocracia.
¿Cómo funciona la negociación con la empresa constructora?
Negociar con una constructora es muy parecido a negociar con un banco, lo que cambiará será la facilidad para negociar.
Algunas empresas constructoras tienden a mantener altas tasas de interés para compensar los descuentos otorgados durante la negociación.
Las tasas rondan el 12% anual, a diferencia de las tasas bancarias que rondan el 8%.
Otro punto muy importante a analizar es que el plazo de pago en las empresas constructoras es de 5 a 10 años, mientras que en los bancos es de 35 años.
Esto influirá en gran medida en los valores de las cuotas.
Pero incluso con estos puntos, sigue siendo una buena opción para quienes no tienen financiación bancaria aceptada.
Caso de personas que tener mal nombre, y cuando el banco consulta al CPF, resulta que la persona no es un “buen pagador”.
¿La constructora acepta financiación para aquellos con mala fama?
mucha gente se pregunta ¿Qué otra forma de financiar? la propiedad, ya que el banco no le concedió el préstamo porque usted tenía mala fama.
Utilizar financiación directa para la construcción es una buena opción para quienes no tienen mala reputación.
Al igual que los bancos, las empresas constructoras valoran a quienes pagan bien y, por tanto, tienen confianza en la obtención de financiación.
Pero existe una opción de financiamiento para quienes tienen mala fama, el programa Minha Casa Minha Vida, y es que la vía 1 del programa les permite recibir financiamiento incluso con restricciones.
Esta modalidad está dirigida a personas con ingresos inferiores a R$ 1,6 mensuales.
Si quieres financiar una propiedad te sugiero que resuelvas la situación con tu nombre, que es muy sencillo.
Renegocie su deuda y luego de pagar la primera cuota, su nombre será eliminado de la lista de Serasa o SPC dentro de 5 días.
Pero recuerde, incluso si verifica su CPF, es posible que la empresa constructora no acepte financiarlo.
Pero las posibilidades de que esto suceda son menores que en el banco.
Intenta ver si es el momento adecuado para financiarte, ya que todavía estás endeudado con la empresa o acreedor que no has pagado.
¡No quiero repetir el mismo error!
Vídeo | ¿Es mejor financiar a través del banco o de la empresa constructora de la planta?
Consejos para quienes buscan financiación
Para obtener financiación es muy importante que prestes atención a todos los detalles para que no haya sorpresas en el futuro.
Un punto importante es estar siempre atento a los tipos de interés que se cobran por la financiación directa de las empresas constructoras, ya que muchas veces pueden ser superiores a los de las empresas constructoras. bancos.
Así que no esperes un interés del 8% anual, te sorprenderás.
Además de tasas más altas, los plazos de pago también son mucho más cortos en comparación con los bancos.
Tenga esto en cuenta al planificar financieramente.
En financiaciones realizadas directamente con empresas constructoras no es posible utilizar su FGTS para pagar las cuotas.
Entonces, si planeabas usarlo, es mejor cambiar tus planes y buscar otra fuente de ingresos para pagarlo.
Ahora que sabes todo lo que necesitabas saber.
¡Buena suerte!
Lea también: ¿Puedo conseguir financiación con mala fama? e cómo hacer una tarjeta de crédito con mal nombre?
